如今开发商提供两种房屋类型：现房和期房。这两种房屋有很大的区别。那么，现房和期房有哪些不同之处呢？
1、房价：现房和期房的价格是有差异的。在同一地段中，期房的价格通常比现房的价格要低。期房的价格受市场和地段影响较大，其优惠力度也较现房大。
2、入住时间：期房是尚未建成的房屋，需要等待通知后才能入住。而现房则是已经存在的房屋，在购买后即可入住，这是两者的明显差异。
3、购房合同：购房者必须签订购房合同。不同类型的房屋签订的购房合同也不同。现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
4、房屋产权：现房和期房与房屋产权有关。现房往往说明开发商获得了较大的产权，而期房则说明开发商没有这种大产权。
5、配套设施：现房的配套设施相对较成熟，购房者可以现场观看配套设施，做到心中有数。对于期房来说，这些设施只能通过置业顾问得知，建成后是否存在就不好说了。
事实上，购房者在购买房屋时需要注意以下几点：
1、查验相关文件：检查开发商的经营资格是否合法，要求其提供所有五证文件，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。
2、注意所交的资金：预付款与定金性质不同。预付款是总房款中的一部分，而定金是为保证购房合同可顺利进行的一种担保形式。如果购房者在购房时预先支付的是预付款，则不能适用定金罚则。
3、注意合同内容：延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商常以不可抗力为借口。购房者在签约时，应特别关注涉及不可抗力的条款。
4、核查房屋面积及质量：由于购房者无法实时查看房屋现状，因此在收房时应核查房屋面积是否与合同一致。如果有问题，则可与开发商协商退款。在检查房屋质量时，应检查房屋是否存在裂缝等问题，并检查水、电、暖气、天然气等通畅情况。如果存在问题，购房者可以拒绝收房。
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