现代社会，即便是房奴也不是那么好当的。不管是仅有一套房的人还是多套房的炒房者，生活不悲哀也有其窍门。通过控制月供、利用房产赚取贷款、投资杠杆等等方法，均可让房奴的生活更加幸福。以下是八条金规铁律，帮助房奴们早日炼成幸福房奴。
1、掌握国家政策
房地产调控是中国楼市的一个特点，不懂政策很容易成为房奴的心头之患。一位中介在采访中告诉我们：温州炒房客最懂楼市政策，比专业的还专业。
2、掌握购房时机
一位炒房客总结了他十年的购房经验：低迷期购买小户型房屋，高峰期购买豪华房屋，盛世期出售房产。这种方法让他的资产翻了一番。虽然他每月仍需还贷超过万，但他可以被认为是一个幸福的房奴。不论是自住还是投资，掌握购房时机是快速获取好房屋并让自己的房产升值保值的关键。
3、利用银行贷款
对于已经拥有其他投资产品的购房者，即便是商业贷款也可以获得7%左右的利率。这比通过其他投资产品获得的收益还要好。甚至在去年年中之前，购买房屋的人可以享受七折优惠，那时的贷款利率相当于4%至5%左右。在过去的一年中，银行的理财产品和信托产品收益预期都超过了4%。随着加息，银行一年期存款利率已经达到了3.5%。
4、控制月供
我们采访的房奴的月供都在家庭收入的3倍左右。一般来说，银行会要求家庭收入在月供的2到3倍以上。对于房奴来说，月供越低，他们面临的压力就越小。但是，对于一些炒房人士和开发商，负债率过高可能会导致断供或者烂尾。在金融危机中，炒房人士抛售房产以套现或者被法院查封的情况也时有发生。
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