组合贷款是指同时申请公积金贷款和商业贷款,用于购买房产。这种贷款可以弥补公积金贷款额度不足的情况。那么,如何申请组合贷款呢?
一、向银行递交贷款申请
借款人需要分别向住房资金管理中心和银行递交贷款申请书,并提交相关资料。申请材料主要包括购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄卡等。如果是夫妻双方申请住房公积金贷款,还需提供结婚证或其他夫妻关系证明。
二、签订合同
借款人获得公积金个人住房贷款额度后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向银行申请组合贷款。待银行同意贷款后,借款人需分别与银行签订公积金个人住房贷款和商业贷款的借款合同和担保合同,并视情况办理合同公证手续。
三、处理抵押和保险
签订合同后,借款人应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续。抵押登记和保险费用由借款人承担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
四、开户
采取扣款方式还款的客户,需在贷款银行办理还款专用的储蓄存折或储蓄卡/信用卡账户。同时,售房单位也需在贷款银行开立存款专户。
五、签订还款协议
采用储蓄卡代扣方式还款的借款人,需到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。采用单位代扣还款的借款人需与贷款银行签订协议。
六、划款
按照与贷款银行约定的时间,借款人到银行办理领款手续,银行将款项划入售房单位账户。借款人按照贷款合同规定支取借款。
七、按期还款
借款人按照贷款合同规定的还款计划和方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式包括委托银行扣款和柜面还款。
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