对于购房者而言，了解现房和期房的概念至关重要。一些人认为建好的房子是现房，没建好的就是期房，但这种说法是错误的。根据我国销售现房的规定，只有已领取的在建房屋被归类为期房。此外，已建好但未领取房产证和土地使用证的房屋也可以被视为期房，而不是真正意义上的现房。
买房时应该综合考虑个人的经济实力和需求，选择适合自己的房屋类型。现房有以下几个优点：1) 可以即买即住，不需要等待；2) 可以现场考察房屋的品质和周围配套设施；3) 周围配套设施更加完善，便于生活。缺点是房屋价格相对较高，选择余地较少。
期房也有一些优点：1) 开发商会给予大量优惠，价格相对较低；2) 避开现房的设计弱点，可以优先选择品质较好的房子；3) 随着周边配套设施的完善，房屋价格也会上涨。不过，期房存在一些风险，如收房时间、配套设施、道路设施和面积等方面都有较大的风险。
对于刚需自住的购房者来说，现房可能是更好的选择，因为可以直观地了解房屋的户型、朝向、绿化和质量，无需担心开发商做手脚。另外，现房的配套设施也更加完整。在舒适度方面，现房也更加舒适。
总之，现房和期房都有各自的优缺点。购房者应该根据自己的需求和财力做出合理的选择。
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