在购买房屋时，人们常常会犹豫在选择70年产权和40年产权之间。然而，这些不同年限的房屋产权让人感到非常困惑。那么，它们有什么区别呢？
首先，我们来看一下它们的对比表格：
两种用地性质对未来使用有何影响？
1. 使用年限：
商用房屋的土地使用年限为40年（部分50年），住宅的土地使用年限为70年。
2. 税费和土地出让金：
商用房屋的税费和土地出让金比住宅要高。
3. 按揭方式购买：
商用房屋不能使用公积金贷款，必须使用商业贷款，并需要支付总价的五成首付，贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅房屋可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率低于基准利率或更低，二套房则需要至少四成首付。
4. 使用水电：
商用房屋使用商业水电标准，价格比住宅高。
住宅房屋的价格标准相对较低。
5. 落户上学：
商用房屋不能落户，也不划分学区。
住宅房屋可以落户，并且可以划分学区。
从上述对比表格中可以看出，70年产权的优势要比40年产权的多。在购买房屋时，一定要留意产权时间哦！
那么，为什么会有40年、50年和70年产权呢？许多购房者并不理解房屋产权问题，混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权的期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权的较高年限是70年，到期后可以重新缴纳土地出让金获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其期限是永久的。
无论是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后必须续签土地。续签时需要支付按当时的楼面毛地指导价格的一定比例费用。
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