在购买商品房时，许多购房者都会遇到开发商要求签订《房屋认购书》并交付定金的情况。如果买受人不能在规定时间内签订《房屋买卖合同》，开发商将不再保留该房，且不会退还定金。碰到这种情况，应该怎么办呢？让我们来看看相关的法律规定。
一、法律规定
1.《中华人民共和国合同法》第115条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2.《中华人民共和国担保法》第89条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
根据上述法律规定，我们可以得出以下结论：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。即如果买受人因自身原因放弃购买，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金；如果是由于出卖人违约而未出售该房屋，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应将定金全数返还买受人。
二、解决途径
消费者在购房时必须慎重交定金，建议改为订金或预约金。如果碰到出卖人不退定金的情况，可以通过以下途径解决：
1.与出卖人协商解决。
2.找村（社区）调委会出面调解解决。
3.拨打12315举报。
4.向法院起诉。
以上是有关买房定金的知识，购房者在交定金时一定要慎重。
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