在网络化的时代，房屋购买者需要先在网上了解好房源情况后再实地看房。但是如何从网上房源信息中判断小区的好坏呢？为了初步判断小区的价值和功能，您需要考虑小区的外部和内部环境，以及快速判断标准。
一、如何判断小区的外部环境？
1、地理位置
地理位置决定了房屋的价值。选择适合的地理位置需要考虑上班通勤距离、经济实力、周围配套设施等综合因素。每个城市的房产地段可分为四种类型，不同地段有不同的特点，也适合不同的人群。
2、周边配套设施
（1）交通配套设施
交通是影响房价的最显著因素。如果小区附近有地铁，不仅有利于上下班出行，还能预示房屋未来的增值。
（2）教育配套设施
附近的优质学校有望增加房产的升值潜力。房屋周围有知名学校的房产备受青睐。
（3）综合配套设施，如银行、医院、超市、餐厅和公园等
周围配套设施直接影响着生活的便利和未来的居住体验。
（4）未来规划
有些小区周围的设施尚未完善，但是政府会有规划，未来设施不断完善，小区的优势也会更加明显，无论是出租还是出售，升值潜力都较大。
二、如何判断小区的内部环境？
1、如何判断物业的好坏？
以下是鉴别物业公司好坏的四个技巧：
2、合适的容积率是多少？
容积率是指地上总建筑面积与可建设用地面积之比。容积率越低，居住舒适度越高。高层住宅的容积率不应超过4，多层住宅的容积率不应超过1.5。
3、绿地率达标很重要，不仅仅看绿化率
法律法规明确规定衡量楼盘绿化情况的国家标准是绿地率。新区建设的绿地率不得低于30%。在房源详情页上，一般写的是小区的绿化率而不是绿地率。任何有草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率大于绿地率。
4、楼间距离大小对生活的哪些方面有影响？
楼间距离是指相邻建筑的外墙面之间的距离。楼间距离主要影响生活的四个方面：隐私、通风、采光和防噪音。按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。楼间距离应该多少才够用？
5、普通小区应有的车位比例是多少？
车位比例是小区总户数与车位总数的比例。不同类型的小区车位比例需求不同，这里以北京旧城区商品房停车位为例：北京旧城商品房停车位应至少每10户8个。当然，车位比例只是其中一个指标，购房者还需要根据个人家庭车辆情况进行挑选。
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