商品房是可以自由买卖的房屋，而购买商品房需要签订房屋买卖合同。房屋质量有保修期，不同部分的保修期限不同。那么商品房买卖合同的保修期是多久呢？
根据《建设工程质量管理条例》的规定，主体结构的保修期限根据设计文件确定，防水工程的保修期为5年。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最短保修期限为5年。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应对所售商品房的质量承担保修责任。在合同中应约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。保修期从交付之日开始计算。
商品住宅的保修期限不得少于建设工程承包单位向建设单位提供的质量保修书所约定的保修期限。如果存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最短保修期，则保修期不得少于规定的最短保修期。
举个例子，如果房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时屋面防水的保修期剩余4年。而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最短保修期为3年，低于存续期，则保修期应认定为4年。如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，屋面防水的保修期剩余2年，少于规定的3年最短保修期，则保修期应认定为3年。开发商不得要求缩短保修期，但买房人可以与开发商协商延长保修期。
1、因使用不当或第三方造成的质量缺陷
这一规定易于理解，尤其是在装修过程中经常出现这种情况，例如私自更改建筑主体和承重结构、扩大原有门窗设计的承重墙、拆除连接阳台的砖墙或混凝土墙等情况，在装修中并不少见。
2、不可抗力造成的质量缺陷
不可抗力也易于理解，例如地震、水灾、大风等自然灾害属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，房屋不在保修范围内。
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