1. 一般评估是指在交易双方发生分歧或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的方法。一般来说，它不具备法律效力。
2. 对于房地产抵押贷款评估，必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估。一旦评估确定，就具备法律效力。
3. 房地产交易管理部门会对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平的情况进行评估，以保证公平。
1. 周边房价评估是指考虑所在小区的平均价和小区内类似房屋（户型、楼层、装修）的挂牌价和成交价格，来进行评估。
2. 房龄评估是指考虑房子的折旧期限，一般来说，砖混结构一等房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。
3. 户型评估是指考虑房子的户型设置是否合理，客厅、卫生间和厨房的面积是否适当等因素，来进行评估。如果不合适，则扣减10%。
4. 楼层评估是指考虑房子所在的楼层，一般来说，一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，三、四层则加3%，顶层减5%。
5. 房屋的朝向、是否有违规搭建、小区活动和习惯性因素等也会影响评估。例如，如果房子没有朝南的门窗，则扣减5%；小区没有单独封闭，也扣减5%；属于重点区域的房子要加15%，配套齐全加10%等等。
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