商品房是指经过政府批准的具有开发资格的房地产开发公司，包括外商投资企业，依据统一的设计方案和批量生产后出售的具有产权证和国土证的房屋。此类房屋包括住宅、商业用房以及其他建筑物，并且一般会拥有完善的配套设施，例如供水供电、绿化和停车位等。
商品房的价格由土地使用权取得费、住宅开发成本、开发期间费用、利润、税金和商品差价等六部分构成。法律上将商品房定义为可以自由交易的各类商品房屋，包括新建商品房和二手房等。此类房屋不受政府政策限制。
商品房在中国兴起于80年代。在中国大陆，与商品房相对的是经济适用房，而在香港、澳门和新加坡等地则称为社会保障住房。经济适用房由政府限定建筑标准和价格，并只能由特定的低收入人群购买。商品房依据其销售对象不同，可以分为外销和内销两种。
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