很多人在购房时都会首选新开盘的楼盘，而对于尾盘则不太关注。但随着销售进行到尾盘阶段，原本销售火爆的楼盘也会有剩余的房子成为尾盘。这些尾盘并非都是不好的选择，我们该如何选出满意的房子呢？
尾盘可以分为三类。第一类是知名大盘的尾盘，这类尾房通常是因为朝向、景观、楼层、户型、单套面积偏大等原因未能售出。第二类是规模较小，销售范围也较局限的小区的尾盘。这些尾盘可能是因为市场消化能力预估不足而剩余的。第三类是由于对房地产市场需求的调研不充分等原因导致的非正常情况的尾房。这些尾房可能是宣传推广力度不够，导致市场认知度低，销售缓慢，或产品定位与市场需求产生偏差而剩余的。
虽然尾盘在先天上存在一些缺陷，但也有其优势。尾盘的风险较小，性价比较高。因为尾盘基本都是现场实景，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量，感受社区环境和生活配套是否便利。大部分的尾盘还可以实现即买即住即办房产证，让消费者购买更踏实。而且尾盘价格更实惠，购买新盘需要等待交房期，需要支付房贷和租房等费用，而购买现房则可以省去租房费用，尤其适合那些想尽快改善住房条件的人士。
选购尾盘需要注意的几个方面。首先要注意该尾盘是否已被抵押或一房多卖。其次，应清晰明确自己的需求和定位，以及该尾盘的结构和采光。不要全盘否定一些户型、朝向或设计上的毛病，因为这些问题大多可以通过装修改造解决。最后，要注意价格是否合算，需要和周边的新盘或尾盘进行对比，并进行全面考虑。
总之，若想从楼市中淘出合意的尾盘，需要保持冷静的心态和敏锐的嗅觉。由于尾盘阶段开发商通常不会进行广告宣传，因此购买尾盘需要多花时间多费神。
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