经济适用房是由国家专门为中低收入人群建设的住房，以解决他们的住房问题；而商品房则多由开发商自己拍卖土地并进行房地产开发。那么，经济适用房和普通商品房到底有哪些不同呢？
1. 购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠，只对中低收入家庭进行销售，需要经过严格的申请审批制度；而商品房则由市场化销售，其购买对象和条件不受限制。
2. 土地性质不同
经济适用房所建房屋的土地由政府以行政划拨方式供应，无需支付土地出让金；而普通商品房则需要按照招拍挂规定通过市场竞争方式获得土地使用权，并需要支付土地出让金。
3. 价格政策不同
经济适用房的销售价格由政府指导价决定，不允许擅自提价；而商品房销售价格完全由市场决定。
4. 户型面积不同
经济适用房的单元（套型）面积通常比商品房小，以适用为主。其中，经济适用房管理办法规定，经济适用房的户型应以二、三居室为主，即开发商应建设面积适中、功能齐全的住房，而不是追求超大面积的户型。商品房的户型面积则由开发商根据市场需要进行定位，包括普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等，面积从几十到几百平方米不等。
5. 物业管理收费标准不同
商品房的物业管理收费价格标准主要依据市场调节，政府只核定成本构成；而对于经济适用房物业管理收费，政府会进行严格控制，以避免对中低收入者的经济承受能力造成不必要的压力。
6. 享有的权利不同
对于租售政策，经济适用房只售不租，商品房则不受限制。在商品房的所有权占有、使用、收益、处置四个方面，政府不会干预任何事宜。在购买商品房后，业主可以随时出售、出租、继承或赠予，只需要依法缴纳相关税费。政府对经济适用房则有一定限制，虽然对占有、使用和处置权利没有限制，但对收益权利进行了一定限制。例如，如果要出售经济适用房，政府会进行一些调节。
7. 建设单位不同
经济适用房通常是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商进行建设。而普通商品房则必须由市场运作方式进行建设。
以上便是关于经济适用房和普通商品房之间的区别。在二手房交易中，如果购买的是经济适用房，应了解其是否有出售限制条件。
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