回迁房和商品房有什么区别？回迁房是指开发商在征地后为回迁民所建的房屋，而商品房是开发商以市场价格出售的房屋。接下来，我们将详细介绍回迁房和商品房之间的区别。
回迁房的概念源于中国的特殊拆迁政策。在拆迁安置过程中，拆迁户可以选择用补偿款购买商品房或回迁房。虽然两者都是用钱购买房屋，但却存在一些差别。
首先，在房屋价格方面，回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，但没有商品房的上市和抵押贷款权利。回迁房的补偿价格由市政府的相关部门根据经济适用住房政策管理核定。
其次，在买卖双方的关系方面，商品房的购买是基于开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，而回迁房的购买是基于拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。价格和其他相关事项在协议中进行约定。
最后，在房屋的性质方面，回迁房的性质与拆迁前房屋的原始性质有关。如果拆迁的是集体土地上的私有房屋或经济适用房，则回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房时需要确认房屋的具体性质。
综上所述，回迁房虽然价格较低，但也存在一定的风险。在购买时，需要考虑到诸如房产证、房屋买卖合同的签订、房屋是否可以过户等方面的问题。
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