房子修好后，开发商必须获得商品房预售许可证才能正式销售房子。那么，哪些法律法规涉及商品房预售许可证？在申请预售许可证时，需要注意哪些方面呢？
根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售必须满足以下条件：一是已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证；三是开发商投入的资金应占工程建设总投资的25％以上，同时还要确定施工进度和交房日期；四是向县级以上房产管理部门进行预售登记并取得商品房预售许可证明。
据《城市房地产开发经营管理条例》第23条规定，商品房预售需要满足以下条件：一是已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是开发商投入的资金应占工程建设总投资的25％以上，同时还要确定施工进度和交房日期；四是进行预售登记并取得商品房预售许可证明。
根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定，商品房预售需遵守许可制度。开发企业必须向房地产管理部门申请预售许可证并取得《商品房预售许可证》才能进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的企业不得进行商品房预售。
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