房屋产权指的是房屋建筑产权的归属年限，根据建筑类型和用地性质的不同，可以将其划分为民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年，综合用地产权年限是50年，商业用地产权年限是40年。从开发商拍下土地开始，该套房屋的产权年限就开始倒计时，新房的产权年限也会有所折扣，更何况二手房呢？那么，购买二手房时如何计算产权年限呢？
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让的年限是根据以下用途来确定的：
(一)居住用地70年；
(二)工业用地50年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(四)商业、旅游、娱乐用地40年；
(五)综合或者其他用地50年。
房屋产权年限是从批地之日开始计算的。
房屋使用年限有两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋是个人的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般所说的使用年限70年指的是住宅用地的使用年限，在土地出让过程中就予以确定(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，所以，到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。购买二手房时，要了解卖家买房的时候产权年限还剩多少年，住了多少年，用70年减去剩下的就是接手后的产权年限。
我国现行法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这对个人购房尤为重要，许多购房者都会问，当房屋使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
例如，住宅的使用年限是70年，卖家已经使用了10年，如果买方接手后产权的年限就只有60年了。不过，这个年限指的是土地年限。当土地年限使用期到期后，会有相关部门对土地上的建筑物进行评估。如果评估结果显示可以继续使用，产权人需要缴纳土地出让金，以继续使用。如果不能使用的话，土地将被回收，并赔偿产权人。
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