大部分人在购房时会根据房价和首付成数计算贷款金额，但实际上银行放贷金额是根据房屋评估价计算的。因此，购房人最后能被银行批下来的贷款金额往往与预期的相差约总房款的10%-15%。这种差价有可能会对购房计划造成不便。因此，购房者在申请商业贷款前需要注意以下几点：
一、评估自身的贷款资质。银行会从多个方面审核，包括学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下资产等。如果购房者具备本科以上学历、月工作收入是月还款金额的2倍以上、工作单位是国企或者世界500强、信用记录良好，那么银行会优先考虑发放贷款给该客户。因此，购房者应该充分衡量自身的贷款资质。
二、考虑房屋因素。购房者可贷款金额取决于房屋的评估价。房龄、位置、楼层、朝向、格局、装修等都与评估价直接相关。其中，房龄和位置是最重要的因素。购房者在贷款前应该咨询专业人士进行评估，避免在交易过程中因为贷款额度小而资金不足造成困难。
三、比较各个银行的政策并选择恰当的银行。不同银行对于贷款审批所侧重的因素不同，购房者可以避开自身因素的弱点去选择合适的银行。此外，购房者还应该了解不同银行的贷款成数、利率、还款期限等政策，并选择适合自己的还款方式。
总之，购房者在申请商业贷款前需要了解自身的贷款资质、考虑房屋因素并比较各个银行的政策，才能更好地申请到合适的贷款。
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