随着生活水平的提高，越来越多的人拥有了自己的私家车。因此，在购房时，有车主也会考虑为车辆购买或租赁一个停车位。然而，许多人对于车位产权事宜并不了解，例如哪些车位可以买卖，哪些不能，下面让我们一起了解其中的细节。
1. 车位买卖分两种
首先，产权车位是拥有产权证的车位，和房产一样，房产证是永久的，产权车位证书也是长期有效的。有些区域会将车位和房产的产权合并登记，而有些则会分开登记。
其次，无产权车位指的是没有产权证书的车位，实际上是一种租赁行为。根据合同法第214条规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的租赁协议超出部分无效。因此，消费者租赁车位最长期限为20年，超过20年不受法律保护。业主在签订合同时应问清车位使用年限。
2. 购买无产权车位存在风险
有些开发商将车位出售协议称为车位买卖合同，但实际上常常只能视为长期租赁协议。当出现自然灾害等情况时，车位可能不再属于业主所有，并且没有产权登记的车位无法获得拆迁补偿款。虽然开发商声称车主可以自由转让和定价，物业也可以免费办理变更登记，但是没有权利转移凭证的停车位交易仍存在一定风险。
3. 这些车位不能买卖
首先，地上停车位属于规划内用于停车的区域，属于业主或开发商的产权。如果开发商在购房合同中明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么开发商可以出售这些车位；如果没有规划停车位，那么这些停车位属于小区所有业主。
其次，未明确产权的地下车位应该按份共有，收益归业主所有。已经计入公摊面积的地下车位属于全体小区业主所有，不能再次出售。
最后，人防工程禁止开发商销售，改造成的车库收益归全体业主所有。
4. 销售使用权超过20年属于欺诈
销售使用权最长期限为20年，20年后不受法律保护。如果销售使用权超过20年并且没有向消费者声明，这是欺诈行为，消费者可以请求双倍赔偿。如果购买二手房的车位，要注意上家对车位使用权是否到期，如果到期可以办理更名；如果没有到期，可以进行车位租赁或转交。
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