关于房屋的公摊面积，在购房时需要非常明确其计算方法和公式，以免出现意外和麻烦。
目前，公摊面积指的是分摊的公共建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和构成了一套房屋的建筑面积。由于我国尚未出台关于公摊面积的明确法律法规，因此公摊面积成为了房地产交易的争论焦点。
长期以来，人们都习惯按照建筑面积来购买房屋，而建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。一些不法开发商利用公摊面积进行欺诈，导致购房者很难判断购买的房屋面积是否足够或是否被开发商兑水。
因此，很多购房者在购买房屋时吃了亏。
那么，如何区分公摊面积？
目前，我国尚未有明确的法律法规约束公摊面积，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性规定。政策主要根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。根据该标准，可以分摊的公共建筑面积即公摊面积包括：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：排名前列、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。
公摊面积的计算方法如下：
建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积
公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积
公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）
套内建筑面积等于套内使用面积加上墙体面积
公摊面积的因素包括：排名前列、户型；同一栋楼里1梯1户、1梯2户和1梯3户之间不同；只有楼梯和既有楼梯又有电梯不同，公共设施、走廊越多公摊面积越大；楼梯高度越高，公摊面积越大。
通过了解这些内容，相信各位对房屋的公摊面积有了更清晰的认识。我们希望本文整理的信息能够对大家有所帮助。
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