在购买房屋时，贷款购买二手房与新房有着显著的不同。银行在提供二手房贷款时，对房屋和贷款人都设定了非常严格的条件。购房者在申请二手房贷款时需要注意以下几个关键因素。
1、估值和较高贷款额
银行在二手房贷款时采用合同价和估值的原则，取两者之间的较低值计算贷款金额，因此贷款额度通常比较低。
2、贷款成数和利率
目前，各银行在二手房贷款政策上一般要求首付款不低于四成，基准利率；第二套房首付六成，利率上浮20%。使用公积金贷款首次贷款的人，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%执行。
3、竣工年代和贷款年限
银行在贷款审批过程中通常会考虑房产证上的竣工年代对贷款年限的影响。某些银行目前的政策是房龄+贷款年限≤30年。
4、贷款银行的选择
不同的商业银行提供的服务和贷款品种也不同。如果选择常见的房贷产品，需要考虑各银行网点数量、还款便利程度、工资发放银行等条件。
5、还款方式的选择
银行提供的还款方式一般有等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适用于教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适用于前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、收入证明和还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开出的收入状况证明。如果申请人已婚，且一个人的收入证明低于其月供，可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和各种其他贷款。
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