1. 审核购房贷款和抵押协议
对于购买二手房的买方，律师应当代表买受人，审核与贷款有关的条件和文件，签署住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议以及抵押协议等。
2. 审核担保和保险协议
银行通常要求买方提供住房贷款所需的担保和商业贷款所需的保险。律师应当协助买受人审核相关文件，并指导其签署担保协议和保险协议，核对相关费用。
3. 住房公积金贷款的限制
律师应当提醒申请住房公积金贷款的借款人，购买的房屋必须为本市国有土地上所有权的住房，并且只能用于本人家庭自住。
4. 非住宅房屋贷款
对于非居住房屋，只能申请银行商业贷款，具体的贷款条件、金额、期限和利率等均需与具体贷款银行协商确定。
5. 处理二手房已抵押贷款的情况
如果买方已经全部还清贷款并注销了抵押登记，或者房屋没有抵押贷款，那么买方可以直接申请贷款。
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