有些人以鲁迅先生的名言开玩笑说，中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是学区房。网络用户更加得意地回应，我家有两套房，一套是学区房，另一套仍是学区房。尽管观众会会心一笑，但不得不承认名校学区房是一块香饽饽。
现如今，要买到一套名校学区房并不容易，钱包丰盈是前提条件。同时，了解学区房的概念，避免假学区房的陷阱，也是置业者必须学会的功课。
陷阱一：文字游戏让人眼花缭乱
李女士的女儿只有三岁，但她已经想着为孩子买一套名校学区房。然而，李女士很困惑，许多楼盘在宣传中宣称毗邻××名校、周边分布××校等，销售人员也会用附近有名校的标签来推销项目。但这类房子是否算作学区房呢？
李女士的担心是有道理的，很多楼盘尽管与名校毗邻，有时甚至只隔一条街，但不一定属于该校的学区，购房者在购房前应该咨询相关教育部门或居委会，了解该项目的学区划分情况。不要被开发商的文字游戏所迷惑，草率地购买。
陷阱二：引进名校变成联合办学
陈先生提前预估，结婚时买入一套名校学区房。虽然它价格不菲，但陈先生仍然毫不犹豫地购买下来。
然而，购房后，开发商却变卦了。最初开发商承诺引进名校分校，与名校本部一起实行统一管理、教学，但最终变成开发商原来配建的中小学与名校合作学习。这样的合作学习实际上只是原普通学校冠以名校头衔，学生却不能享受到名校的教育资源。换句话说，陈先生花了大价钱，最终孩子读的只是冠以名校头衔的普通学校。
对此，法律专家建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺、宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在购房前，一定要警惕，要求开发商在合同中写明承诺内容，而不是听取销售人员的片面之词，以保护自己的合法权益。
陷阱三：户口和学籍成拦路虎
购买二手房是否就可以安心了呢？也未必。
二手房买家需要警惕两个问题：首先，排名最前的，卖方的户口是否已迁出。通常，学校要满足入户和入住两个条件才能报名。如果卖家的户口未及时迁出，则会影响买家的正常入住，孩子的入学时间也受到影响。其次，根据一户一名额的原则，购房者应先查询相关部门是否有卖方的学籍名额被占用。如果原房主的子女仍在利用这套房子的名额上学，则购房者的子女仍无法享受入学资格。有些名校甚至规定学区房需要等到一个孩子毕业几年后才能再进一个，必须注意这一点。
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