在购买房屋时，付了钱就意味着房子是你的吗？当然不是！一套正常的住宅需要拥有哪些身份证呢？如果缺少这些证书会带来哪些风险？除了五证，还需要注意哪些方面呢？
开发商在拿地建房到销售商品房的过程中必须具备五证：
1. 国有土地使用证；
2. 建设用地规划许可证；
3. 建设工程规划许可证；
4. 建筑工程施工许可证；
5. 商品房预售许可证。
其中，第二个和第三个证书由市规划委员会核准发放，建设工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果缺少这些证书，会带来哪些风险呢？
1. 办理房产证的时间会很长，或者根本无法办理。如果开发商缺少国有土地使用证和商品房预售许可证，就没有在土地上建房子的资格，即使建了房子也是违规的。购买这样的房子也拿不到房产证，因此，从法律角度上讲，即使你付了房款，房子也不属于你。
2. 房屋的质量不能得到保障。近年来，楼渣渣、楼脆脆、楼歪歪的事件屡见不鲜。缺少五证意味着开发商在没有任何监督的情况下建造房屋，这样的房屋质量很难得到保障，业主居住起来也不能放心。
3. 开发商可能会骗取定金。没有五证，不法开发商就会变成骗子。他们可能会在土地还未批下来的情况下就开始建售楼处、沙盘、打广告，吸引购房者，等购房者交定金后，便选择跑路。
4. 很难获得房屋贷款。一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些开发商会故意隐瞒贷款限制，收了购房者的钱后，就不再关注贷款能否得到批准。
5. 商用房和住宅用房的分别可能会被混淆。是否具备五证决定了房子的性质。住宅和商业用地的产权年限是不同的。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅出售，就会缩短住宅用地的使用年限，购买者也会因此受到影响。
购买房屋时，除了检查开发商是否具有五证，我们还需要在房屋交付时，向开发商索取两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件是开发商向购房者提供的商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，非常重要。
此外，还有一个很重要的文件，即《竣工验收备案表》。根据规定，建设单位必须在建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和认可文件或准许使用文件报建设行政主管部门或其他相关部门备案。如果开发商无法提供这个文件，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫