由于公积金贷款月供较商业贷款更低，成为购房者选择公积金贷款的主要原因之一。对于没有公积金或者还未缴存满一定时间的首次置业者，只能选择商业贷款，但在条件允许的情况下，他们可以将商业贷款转为公积金贷款。为了方便购房者选择合适的购房方式，将商业贷款转公积金贷款的相关条件进行了梳理，供大家参考。
商业贷款转公积金贷款的条件如下：
1.转贷人需持有合法身份证件且有完全的民事行为能力。
2.同意提前结清原商业贷款的余额。
3.原商业贷款已经正常还款超过12个月，贷款期间无逾期还款记录，并提供由贷款银行出具的原商业贷款正常还款记录和贷款余额证明。
4.有稳定的经济收入并且有偿还贷款本息的能力。
5.没有尚未偿还的公积金贷款和其他可能影响公积金贷款偿还能力的债务。
6.有可以用作抵押或质押的房产或有价证券。抵押的房产抵押率不得高于70％，有价证券的质押率为100％。
7.原商业贷款借款人为单身，但在申请转为公积金贷款时已结婚，需提供借款人夫妻双方签署的关于原商业贷款购买的房屋产权共有的公证书以及共同偿还贷款的声明。
8.原商业贷款借款人已经离婚，并且法院判定、裁定或者离婚协议明确其房屋产权不属于原贷款借款人名下的，原借款人无法办理商业贷款转公积金贷款。
9.原商业贷款房屋为父母子女共同购买，可以申请转为公积金贷款，但必须共同签订公积金贷款抵押合同，并提供房屋所有权共有人同意将房屋作为公积金贷款抵押以及共同偿还贷款的证明，并进行公证。
10.二手房转为公积金贷款，房龄不超过20年（以建成年份为准），且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。
【问答部分】：商业贷款转公积金贷款需要哪些手续？
办理商业贷款转为公积金贷款时，需要准备以下材料：
1.申请人和共同申请人的身份证原件和复印件。
2.户口簿原件和复印件。
3.婚姻证明原件和复印件（单身者需要提供户口所在地民政部门开具的婚姻信息证明原件，有效期1个月）。
4.房屋所有权证原件和复印件，契税证原件和复印件。
5.原商业贷款合同原件和复印件。
6.商业贷款已还清的证明原件和复印件（原件需加盖银行业务专用章）。
7.二手房的购房者需要提供原房屋评估报告原件。
8.商品房的购房者需要提供商品房买卖合同原件或者经查档后的复印件。
9.有土地证的房产需要提供国有土地证原件和复印件，如果土地证未下发，则需要提供土地局出具的土地证办理收据原件和复印件。
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