教育费附加税是针对在城市和县城缴纳增值税、消费税的单位和个人而征收的一种附加税。它与产品税（后改为消费税）、增值税和营业税一起缴纳。除了按照《国务院关于筹措农村学校办学经费的通知》（国发[1984]174号文）规定缴纳农村教育事业费附加的单位外，所有缴纳产品税（后改为消费税）、增值税和营业税的单位和个人都应该缴纳教育费附加。
教育费附加税的附加率为3%。计算公式为应缴教育费附加税=（实缴增值税+实缴营业税+实缴消费税）×3%。在二手房交易中，教育费附加税是增值税的一种附加税。如果增值税有减免，教育费附加税也会同样减免，不会独立征收。例如，在二手房交易中，满两年可免征增值税，教育费附加税也会自动免征。
中山二手房教育费附加税分为两类：教育费附加=增值税税额×3%和地方教育附加=增值税税额×2%。在二手房交易过程中，教育费附加税需按照增值税规定的申报时间向当地地方税务机关申报。具体办理流程为：纳税人持相关资料向不动产所在地税务机关进行纳税申报→税务机关受理、审核、计税→纳税人缴税、领取完税凭证→纳税人持完税凭证至房地产交易登记部门申请办理房地产登记转移业务。
按照规定，教育费附加税和增值税都应由卖房者来缴纳。但实际交易过程中，这部分税费往往会被转嫁到购房者身上，由购房者来承担。
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