买房置业是人生中的重大事件，那么买房的具体流程是怎样的呢？如果选择贷款购房，需要做哪些准备？在进行正式购房之前，需要提前了解这些问题。
NO.1一次性付款购房流程：
程序一：现场选房、确认
程序二：签署楼宇认购书
程序三：一次性付清房款
程序四：签署商品房买卖合同
程序五：合同备案完成，客户领取
程序六：房屋交付
程序七：面积补差
程序八：办理产权证
程序九：领取产权证
NO.2按揭贷款购房流程：
程序一：现场选房、确认
程序二：签署楼宇认购书，领取按揭须知
程序三：付清首期款并办理按揭
程序四：签署商品房买卖合同
程序五：合同备案完成，交银行保存
程序六：房屋交付
程序七：面积补差
程序八：办理产权证
程序九：产权证交给银行保存
NO.3购房各阶段：
买房前准备阶段：对楼盘价格及买房区域需要做好心理准备，如果是自住，需要考虑房屋本身情况和升值因素，如果是投资或自住兼投资，需要优先考虑地段环境等条件，同时需要计算自身的经济能力。
选房看房阶段：到现场看房子，首先需要考察该项目是否五证齐全，现房除了五证之外还要问开发商索取两书。考察周边环境，包括配套设施、交通状况、有无影响环境的因素（比如工厂等）。如果是期房，需要考察开发商信誉和实力以免出现烂尾或延迟交房。现房的话需要考察小区环境、绿化、楼间距等。
认购签约阶段：签合同前需要仔细审核开发商资格。《房屋认购书》并不是我国法律法规要求购房者必须签署的文件，一定要签订正式购房合同。
办理贷款阶段：根据自身经济能力选择付款方式。
收房验房阶段：带齐收房文件，验收务必仔细，发现问题及时向有关单位反映和核对。
装修入住阶段：接受钥匙后在规定时间内到物业管理公司办理委托物业管理事宜。
办理产权证阶段：敦促开发商尽快办理产权过户手续，办完房产证之后，商品房交易才算完成。
在当今众多社会问题中，买房可能算是最令人头疼的问题之一。买房流程耗时长，内容繁琐，但却与购房者自身利益息息相关。建议购房者在正式签约前与当地房地产政策部门详细咨询，避免吃亏。
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