最近有传闻称房屋产权从70年变为永久。但是广州市国土资源和规划委员会权威人士对此表示，政策从未有过变化，商业用地使用年限为40年，工业和综合用地使用年限为50年，住宅使用年限为70年。此外，房屋所有权是永久的，而土地使用权是有期限的。
商用房子相比住宅需要缴纳更高的税费和土地出让金。商用性质的房子不允许使用公积金贷款，使用商业贷款时，购房首付必须达到房屋总价的50%，贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子可以选择公积金贷款或商业贷款，首套房首付最少为房屋总价的三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为房屋总价的四成。
商用性质的房子按照商业水电标准收取费用，价格较高；住宅性质的房子的价格标准相对较低。商用性质的房子不能落户，也不划分学区，而住宅性质的房子可以落户并可划分学区。
虽然中国的房地产发展史比较短，还没有遇到产权到期问题。但是在我们国家，土地和土地上的房屋具有不同的所有权。土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权是永久的，没有期限限制。但土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，而其他类型的用地产权为50年或40年。如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。如果申请到期续期未被批准，土地使用权将被国家收回，但对于地上房产，将给予相应的补偿。
虽然住宅产权期满后可自动续期，但具体的土地出让金标准及业主是否愿意缴纳等问题，暂时没有明确的政策回应。
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