1.等额还款法每月还款额一定不变？
答案是否定的。
虽然大部分购房者都知道等额本息还款法每月的还款金额固定，但这并不代表还款额一定是不变的。房屋贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年的基准利率或优惠利率发生了变化，第二年的每月还款金额也会相应调整。
2.银行的选择是否重要？
对于贷款申请来说，各家银行在同一时间、同一地区的贷款政策和利率基本上是固定的，但这并不代表银行的选择不重要。尽管在首付比例、基准利率等大方面，各家银行都以政策为准，但在具体的贷款审核、利率折扣、申请额度、提前还款执行等细节方面，银行之间还是存在差异的。贷款时应当咨询明白，尽可能选择要求比较宽松的银行。
3.提前还款的几种方式有什么区别？
一次性付清：一次性归还所有剩余贷款本金；
还款额度不变，期限缩短：比较省利息；
期限不变，还款额度减少：每月还款压力减轻，基本不省什么利息；
增加还款额度，缩短期限：最省利息，银行一般不办理。
4.如何进行提前还款操作？
部分还款：先去银行预约，填写一张申请单，约定还款时间将钱存入银行，再去银行办理还款即可。
全部还款：进入领取房产证等流程，退还保险、注销房屋抵押等。
5.如何选择还款方式？
有提前还款计划的人，建议选择等额本息还款，因为前几个月还款额相对较多，利息相对较少。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，提前还款便意义不大了。
6.不要选择大月提前还款
大月有31天，提前还款的利息按照日计算，算天数的时候会多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天，按天计算会多交几天利息。如果你的发放贷款日不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
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