排名前列的招数：如何应对房地产购房陷阱？
招数一：避免内部认购。
内部认购指房地产开发商秘密销售商品房。由于内部认购的商品房价格较低，吸引了很多购房者。然而，一些内部认购的商品房在开发商未获得《许可证》的情况下销售，这些房屋没有法律保护，购房者的权益也无法得到保障。
应对策略：尽量避免购买此类商品房。如果想购买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、品牌有保障的楼盘。
招数二：重视配套设施。
房地产开发商在销售项目时通常会承诺优质完备的生活配套设施，但购房者在领取住房钥匙准备入住时，可能会发现很多承诺并未兑现。
应对策略：购房者应仔细分析各种配套设施的存在可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。例如，开发商提供免费交通车，是否能够长期免费？其次，需调查教育设施是否被教育行政部门认可。最后，看周围是否有替换的配套设施。如果没有这些措施，一旦开发商提供的配套设施不到位，就会出现很多麻烦。
招数三：签订购房合同。
购房者与房地产销售商签订的购房合同中可能会有一些地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就必须留心合同中的细节，以免开发商做手脚。
应对策略：购房者在签订购房合同时，一定要仔细看完全文，填写应有权益的内容。如果没有必要填写，也应在空白处画上横线。
招数四：避免虚假广告。
商品房预售合同内容与广告宣传不一致，会导致合同与广告不符。一些购房者常被图文并茂的广告吸引，匆忙签订合同，但并未认真阅读合同，还认为广告宣传的内容应该在合同中列明。
应对策略：购房者必须仔细阅读购房合同中的内容，必要时要把广告宣传的内容一一列入正式合同中，这样才会有保障。
招数五：重视物业服务。
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的合法权益。
应对策略：购房者在签订时，如果指定的物业管理公司服务期限超过一年，应提出反对意见，因为这是一项不合理的违反购房者意愿的附加条件。
招数六：拒绝乱收费。
物业管理公司乱收费常表现在以下几方面：1.超出核准价格的管理费。2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。3.擅自增加项目建设费用，并将其分摊给业主。
应对策略：业主应积极参与，挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督其行为。
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