现在房价居高不下，一些新型房产形式应运而生，例如低总价的小户型单身公寓、青年公寓社区等市场非常好。因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，所以有很多人购买。但实际上公寓并不等于住宅，而且这两种房产形式在很多方面都存在不同之处。那么，住宅和公寓的区别究竟在哪里呢？下面为您详细讲解。
一、产权年限不同
住宅和公寓最明显的区别就是它们的产权年限。虽然房屋使用没有限制，但土地产权使用是有年限的。通常，土地使用年限为40年、50年和70年。商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
二、水电收费标准不同
住宅和公寓在水电收费标准方面也存在差异。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都按照商业用水、用电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。
三、居住舒适度不同
住宅和公寓的区别还包括居住舒适度。通常住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
四、采光条件不同
住宅和公寓在采光条件方面也存在差异。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，因此采光条件并不理想。住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
五、落户规定不同
住宅和公寓在落户规定方面也有区别。公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质的，因此不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者就可以办理落户手续。
六、贷款利率和首付不同
住宅和公寓在贷款利率和首付方面也存在差异。如果是贷款购买公寓，需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，当然根据不同地区的规定，首付比例也会有所不同。
七、税费不同
住宅和公寓在税费方面也有所不同。买公寓和住宅需要缴纳的税费也不同，前者会比后者负担更多的税费支出。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过五年，是可以免交个人所得税的。但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
以上就是住宅和公寓的区别，相信您已经有所了解。最后，希望大家都能过上幸福的生活。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫