很多人购买房子都希望不出问题，但有时不得不面对开发商不履行合同的情况。在这种情况下，退房是一个不得已的手段。那么，有哪些情况下可以要求开发商退房呢？
首先是房屋面积偏差。如果验房时发现房屋建筑面积或套内面积与合同约定的误差超过3％，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
其次是延期交房。如果开发商超过合同约定时间还未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。
再次是擅自更改房屋规划设计。如果开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
此外，如果出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，比如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝等情况，购房人有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
如果购房人在购买房屋后没能在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或出卖人的原因没有取得房产证，则购房者有权解除合同。
如果不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人有权解除房屋买卖合同。但如果开发商没有过错，则不必承担赔偿责任。
如果发现购买的房子已被开发商卖多次或者已被抵押给其他银行，购房人可以解除房屋买卖合同。
最后，如果出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明，则购房者可以退房。
退房是为了维护购房者的权益，但在要求退房时，房屋买卖合同是十分重要的凭据。因此，购房者在签订合同时应该细致认真，以确保自身的权益得到保障。
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