在分期购买高价商品时，卖家通常会收取一定金额作为定金，以避免买家反悔。这个概念在购房时也很常见，但与之相关的还有订金。由于两者的发音相同，容易混淆，但实际上它们的含义和区别是很大的。如果您搞不清楚它们之间的区别，那么只有自己吃亏。本文将仔细介绍二者的区别。
一、定金和订金的区别是什么？
定金和订金的区别在于它们的法律效力。定金具有法律效力，但如果购房者违约未能履行自己的义务，就无法要求开发商返还定金。而如果开发商违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商退还两倍定金作为赔偿。订金只是预付款，没有法律效力。在购买房屋时，如果顺利签订合同，订金将成为房款的一部分，如果未签订合同，则开发商应退还订金。
购买房屋时支付定金是非常常见的行为，这通常意味着某天您预定了房子。如果您不想购买，实际上就拖延了其他人选择这套房子的时间，因此不能要求开发商退款。那么，在支付定金时需要注意哪些问题呢？
二、支付定金需要注意哪些问题？
1、必须签订定金协议或合同
无论是支付定金还是签订合同，在购买房屋时都应避免口头承诺。因为口头约定没有法律效力，一旦发生纠纷，就无法提供证据维护自己的权益。因此，支付定金时也应签订协议或合同，约定相关内容，例如所选房屋的位置、楼栋、门牌号码，以及何时才能退还定金等。
2、定金没有强制性质
支付定金虽有担保作用，但并不是购买房屋时必须进行的步骤，因此购房者不必相信产业顾问的一时之言，最好全方位考察项目信息。如果有任何疑虑，应该慎重支付定金，必要时可以不支付定金，只需直接签订合同。
3、注意定金条款的陷阱
定金引发的纠纷很多，因此在支付定金时，必须在定金合同中明确约定各种情况，并说明违约责任和赔偿方式，以避免开发商利用购房者对房产知识的缺乏，而故意设置定金陷阱，导致购房者违约。
定金和订金的区别您明白了吗？虽然只有一字之差，但它们的含义和区别实际上是很大的。在购房时，可以选择支付定金或不支付定金，但如果选择支付，必须与开发商签订相关协议并明确各自的责任和违约条款。如果出现问题，购房者可以拿起法律武器维护自己的权益。
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