1. 一般来说，拥有产权证的车库不会被视为第二套房。因为车库大多数没有产权，即使有产权，它也不是住宅，所以并不会影响购房者再次购房。
2. 第二套房的认定
1）父母名下拥有住房，未成年子女以其名义再购房
根据新的第二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被视为家庭成员。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将根据第二套房政策执行。
2）未成年时名下拥有房产，成年后再贷款购房
根据当前银行的认贷认房第二套房认定标准，在不出售现有房产的情况下，再贷款购房属于第二套房，将按照第二套房政策执行。根据过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再次申请房贷就不会被视为第二套房。
3）个人名下拥有全款购买的住房，再贷款购房
过去只认贷，这种情况不算第二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不出售且申请贷款的情况下，也会被视为第二套房。
4）个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对第二套房认定标准是认房又认贷，也就是说，虽然贷款买的房产出售后，家庭名下已没有任何住房，但由于其之前有贷款记录，再次申请房贷也会被视为第二套房。
5）首次购房使用，再次购房使用
目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为第二套房。
6）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方户口虽然没有在一起，但在民政局有过登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还要求借款人提供婚姻状况证明。因为结了婚的夫妻不能提供此证明，所以另一方再购房时也会被视为第二套房。
7）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被视为第二套房。这使得许多试图通过假来规避新的第二套房认定标准的想法也付诸东流。
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