根据《城市房地产开发经营管理条例》，没有商品房预售许可证的开发商，擅自预售商品房将被责令停止违法行为，没收违法所得，并可被罚款1%以下，不得以认购、预订等方式收取定金、预定款等费用，也不得参加任何展销活动。此外，《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中也明确规定，未取得预售许可的商品住房项目不得进行预售。
1、开发商骗取定金
一些不法开发商为了钱财，没有资质的前提下在售楼处进行楼盘销售。他们会欺骗购房者，展示虚拟户型或者销售前期手绘的沙盘和广告。这些开发商往往骗取订金后逃之夭夭。
2、房屋质量无法保障
开发商没有五证资质，意味着他们无法证明自己具有建造和出售商品房的资质。这种情况下，购买的房子也就难以得到保障。
3、配套设施缺失
一些不法开发商口若悬河，声称他们的楼盘与著名学校对接，旁边有公园、泳池、超市等等配套设施。但实际上，这些承诺往往不能兑现。
4、混杂商住所与住所
没有五证的开发商无法证明房子的性质。他们会有意混淆房子的性质，以低价售卖LOFT、SOHO等形状的新房。但这些房子实际上是商业用地，土地使用年限短，还需要交纳商业水电费和高额契税等费用。
5、签订合同无效
法律专家指出，如果房子的五证不齐全，不仅无法办理产权证，甚至连签订的预售合同也是无效的。商品房合同需要进行网上备案操作。如果开发商再次将房屋卖给其他人，就会出现纠纷。
6、一房多卖
一些开发商常常使用非正式合同，冒充正式合同，使买主无法在长时间内获得房产证等文件。这种做法导致一房二卖的情况发生，购房者往往需要很长时间才能拿到房产证。
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