每年年末和年初，房贷提前还款需求高峰，许多有现金充裕的贷款购房者考虑是否提前还款。对于是否提前还款，购房者有些犹豫，是选择还款减轻贷款压力，还是选择投资理财来抵消贷款利息？理财专家指出，虽然目前市场上各种理财产品收益率很高，甚至高于贷款利率，但这只是短期现象，因此放弃房贷提前还款计划不明智。然而，对于一些已经享受了利率优惠的购房者，房贷提前还款则不一定划算。
提醒一：别忘了退保
购房者在提前还清全部贷款后，要记得向保险公司等机构退保。专家表示，当贷款人提前偿还全部贷款后，个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。根据相关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司退还提前交的保费。提前还清贷款所退还的保险费是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
提醒二：组合贷款不需要先还公积金贷款
业内人士表示，对于公积金贷款而言，只有公积金账户里的钱才必须优先用来清偿公积金贷款。如果是其他自有资金，完全可以根据个人需求决定是先还商业贷款还是冲抵公积金贷款。
提醒三：办理抵押注销
银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了到产权部门办理抵押注销，这会对日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人在办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领取申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
提醒四：提前还贷后更好重新与银行签订补充协议
由于各大银行和分行对于房贷利率下限并没有最终确定，市民在剩余供楼款的利率等方面存在一定不确定因素。因此，市民应尽可能向银行提供以前的良好还贷记录、信用度证明以及良好的收入水平证明等，以便取得银行的较低房贷利率下限。
房贷提前还款需要购房者根据自身情况进行选择，不要盲目跟从潮流。
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