随着国内房价的不断上涨，越来越多的人开始关注海外房产。据胡润富豪榜数据显示，有三分之一的中国人购买了海外房产，大多数是住宅型物业。这表明，海外房产投资市场非常大，海外置业投资行业的快速发展或将成为未来趋势。然而，海外置业涉及的问题与国内不同，需要注意一些关键问题。
首先，投资需谨慎，不要想当然地认为购买了房产，土地的所有权就是永久的。必须要清楚地了解购买的物业是否包含土地。有些房产只出售建筑物而土地则是另外出售的，这样会有很大的差别。
其次，总成本是一个必须要考虑的问题。成本不仅包括购买房产的价格，还包括购买后的各项费用，如不动产交易税、持有税费、对利润征收的所得税等，这些费用需要按时缴纳。
最后，投资海外房产不应持有投机心态。行业内人士认为，海外置业更适合做中长期投资。国外房产的投资价值更多地体现在土地的增值，像澳大利亚、加拿大这样成熟的市场，大城市的土地增长周期一般为7至8年。
虽然海外置业最近正处于热潮中，我们仍需谨慎对待。投资有风险，尤其是这种涉及巨额投资的海外置业。
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