在购房时，很多人都需要申请购房贷款。然而，办理贷款需要完成很多手续，其中包括提交材料进行银行审核，通常需要经过多个环节，从初审到终审。那么，如何办理房贷？还需要注意哪些问题？房贷初审通过到终审需要多久？
首先，房贷初审通过到终审需要一个月左右。终审结束后，银行会立即通知客户，无论审批是否通过。如果审批通过，客户需要在约定时间内前往银行签署合同并办理抵押等相关手续。然后，银行会进行放款。在房贷申请提交后，银行工作人员会整理客户提交的资料信息，然后提交给审核部门。审核部门会审核资料的真实性、准确性和完整性，确认信息真实、完整无误且客户具备贷款申请资格的情况下，初审便可以通过，通常需要一两天的时间。
接下来，银行会对客户的资信情况进行综合评估，包括客户的年龄、学历、婚姻状况、工作和居住地址、经济收入水平、借贷情况、负债、信用状况等多个方面。这一过程通常需要两到三个星期才能完成审批。需要注意的是，如果银行业务繁忙，审批所需时间可能会更长。而在银行额度紧张的情况下，放款也会有所延迟。
其次，在办理房贷时，需要注意以下几点：
1.抵押物业情况。房贷就是按揭贷款。银行首先会看重房屋的情况，包括房屋所处位置、楼龄、房屋面积、周边配套设施、朝向、楼层、装修等。
2.借款人资质。银行会关注借款人的稳定工作情况、银行流水、征信情况、债务情况以及是否有担保等。
3.首付款来源。首付款来源必须来自于自有资金或者直系亲属的资金。现在央行禁止消费贷资金、信用贷资金等流入房地产市场，所以首付不能使用这些资金。因此，需要特别注意首付款来源。
最后，目前各大银行都喜欢做房贷业务，有些银行在利率方面也会对优质客户进行让利。如果您的资质还不错，可以多咨询银行或身边的朋友，是否有低利率的银行推荐。这样可以实实在在地省钱。
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