在购买二手房时，买家很难确定房屋是否为查封房。要注意哪些情况是常见的查封房？关于查封房是否能购买以及如何避免购买查封房，以下是相关讲解：
一、什么是查封房？
查封房指的是被公检法机关依法查封的房屋。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。
二、交易中常见的房屋被查封的情况有哪些？
常见的易导致查封的房屋有：1、诉前保全的房屋；2、交易房屋系违章建筑；3、产权不明导致的纠纷；4、交易房屋系一房多卖；5、交易房屋存在高额抵押；6、产权人涉及债务纠纷较多；7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；8、交易过程中，产权人有违法行为的；9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。但这并不是全部。
三、查封房能买卖吗？
被查封后的房产不能进行转让、过户、抵押等手续，解除查封之后才能正常交易过户。
四、如何避免买到查封房？
为避免签订合同之后发现房屋被查封，在签订买卖合同之前一定要到住建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态；若已被查封，千万不可购买！另外，可以在合同里写明：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。如果合同已经签订，可以选择在交易时用资金监管的形式，确保资金安全。在特殊情况下，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，人民法院也可能支持其购买该不动产。
以上是关于如何避免购买查封房的相关讲解。
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