购买没有满5年的经济适用房
根据国家法律规定，购买经济适用房必须满足5年后才能进行第二次交易。
开发商问题
这种情况通常出现在一些小型开发商身上，大多是由于经营不善、资金困难和企业破产等问题，导致无法获得相关的房屋许可证。即使这些房屋已经入住，也无法办理房产证。
已被抵押、查封的房产
这种情况通常出现在二手房交易中，这些房屋无法进行过户，因此也无法办理房产证。在新房交易中，通常是由于开发商资金不足，房屋被抵押给银行借款，但最终房屋仍然卖给了购房者。
小产权房
小产权通常分为两类：
1. 经国家相关政府部门审批，在农村集体建设用地上建造的城中村改造房屋。
2. 未经过任何国家相关部门和环节审批，在租用土地或非法侵占土地上建造的房屋。
虽然小产权房在价格上更加优惠，受到中低收入者的喜爱，但在我国房地产法律、法规和制度上，根本不存在这种概念。因此购房者的权益难以得到保障。
如果已经购买了小产权房怎么办？
1. 如果已签订买卖合同，但尚未获得产权证明，且该房屋建在集体土地上且购房者非当地居民，则可以请求解除合同并退回购房款。
2. 如果购买的是当地居民的农民房或购买有产权证明的红证房，已经入住且房款已经支付，但无法办理过户，情况会更加复杂，需要具体情况具体分析。
3. 如果购买的房屋建在集体土地上，并已获得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，则可以自行居住或出租，或出售给当地居民，一般情况下较为安全。
4. 如果购买的是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，则需按照现有的土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住宅项目规定手续报批，并采取可能的补救措施。
总之，以上四种情况的房子都无法办理房产证，即使成功交易，后续可能的维权道路也会相当艰难。因此，购房者在购房时务必谨慎，并了解相关法律规定。对大多数人来说，房子是一生的大事。
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