房屋保修期的时限不同。如果保修期已过，开发商就会让买家自行承担维修费用。现在，我们一起来看看房屋保修期的标准。
一、房屋保修期是什么？
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
二、房屋保修期有多长？
（一）开发商所承诺的保修期：
各部位的较低保修期的规定如下：
1、屋面防水为3年。
2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为1年。
3、墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。
4、地面空鼓开裂、大面积起砂为1年。
5、门窗翘裂、五金件损坏为1年。
6、管道堵塞为2个月。
7、供热、供冷系统和设备为1个采暖期或供冷期。
8、卫生洁具为1年。
9、灯具、电器开关为6个月。
10、其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业和用户自行约定。
（二）施工方所承诺的保修期：
根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》所规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的较低保修期如下：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
（三）保修期的计算时间：
根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限。
三、如何计算房屋保修期？
各个法律文件对房屋保修期的规定较为复杂。例如，房屋于2002年1月1日竣工，开发商于2003年1月1日交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而较低保修期为3年，则保修期应当认定为4年。如果开发商于2005年1月1日交付使用，剩余保修期为2年，少于较低保修期3年，则保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。
以上就是房屋保修期的详细介绍。在签订合同时，买家应与开发商协商将保修期约定得长一些。应该遵循双方约定的原则，以免造成自己的权益受到损害。
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