如果已经支付了首付款，但是购房合同一直没有签订，建议联系开发商询问无法签订合同的原因。如果是开发商违约导致合同无法签订，那么购房者可以起诉并获得赔偿。
为了确保合法性，购房者需要核实开发商的五个证：土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。其中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，这两个证书的准确性是确保未来产权证所需的关键。
房屋买卖合同必须规范，购房者可以从房产局网站上下载打印文本并自行审阅。在签订合同之前，一定要仔细阅读并认真填写相关条款。
购房者需要注意开发商延期交房的违约责任，确认交房日期，明确年月日，同时要留意延期交房违约金的比例问题。如果合同中未约定违约金条款，依照法律规定，违约方需要支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
要仔细阅读合同计价方式、总价款及支付条款，明确每平方米价格，如包括其他费用应一并列明。此外，要确认房款是一次性付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。
购房者需要确认房屋面积并及时处理面积差异。根据商品房销售管理方法，如购买的商品房面积有差异，应按照合同约定执行。若面积误差比特别值在3%以内（含3%），则按实际面积结算房价款。若面积误差比特别值超出3%，则购房者有权退房，或与开发商协商处理。
购房者还需要注意合同中双方填写内容的权利与义务是否对等。在签约前，要对开发商合同的补充部分进行详细研究，不要放弃自己的利益或相关权利。签约是一项严肃的法律行为，所以在签约之前进行充分的了解是非常重要的。
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