在购买房屋时，中介经常会提到合同价、网签价和过户指导价，但它们分别指什么，如何区分呢？今天就为大家分享相关知识，希望能够帮助大家解决疑惑。
假设老王购买了一套100平方米的二手房，成交价为300万。缴税和过户价格为每平米2万元，这在房屋管理局系统中体现的价格为200万。那么，这些价格分别对应哪些名词呢？
1. 最终成交价300万为合同价
合同价是指根据合同规定，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。因此，老王购买的房屋最终成交价为合同价，即300万。
2. 每平米2万元为过户指导价
过户指导价是根据多个综合因素，如房屋的设计用途、建成年代等来确定的。它是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的较低过户指导价都不相同。而且过户指导价不仅有下限，也有上限。若超过上限，无论房屋面积大小，都视为非普通住宅，需要缴纳更多的税费。
3. 200万元为网签价
网签价是指备案和公示在房屋管理局系统中的价格。它不得低于区域的较低过户指导价，并且可以高达合同价的90%-95%。网签价的高低不仅决定了贷款数额，还决定了缴税的金额。
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