商铺投资存在风险，不是所有商铺都能获得预期的回报。张玉，一位天津中原市场数据研究分析中心市场研究员，提醒投资者关注以下五点：
1.尽量不购买产权分散的商铺。小产权商铺的成本虽然低，却存在不确定性。产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，还容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
2.购买商铺前需进行详细调查。需了解面积相同的商铺适合什么商业类型，周边的消费水平是否能支撑品牌，预期的租金水平是否能让商家盈利等。购房者需有清晰的账。
3.购买商铺并不意味着即可获得预期收益。商铺投资存在复杂性，需了解投资价值组成、投资回报所需的技术条件等。可遇到销售热情高涨而运营一段时间后却依然萧条的情况，甚至超过正常的养铺期也看不到希望。
4.选址需看准客流和潜在客流。商铺选址时需注意周围人流量、交通情况，以及周围居民和单位的情况。对于经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响收入。社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。郊区住宅的配套商铺客源已固定，需从经营上下工夫。
5.购买商铺需有前瞻性。并不是所有好地点都赚钱，有时市政规划变动可能导致热闹的地段变得冷僻，而开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，购买商铺时需关注该地区的市政规划和未来同业竞争情况。
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