二手房交易的成交量、成交价格以及违约风险都容易受到政策波动的影响。当政策放宽时，房价会上涨，卖家违约情况增多；而当政策收紧时，房价可能会滞涨甚至下跌，买家违约情况就会增多。如果在二手交易中遇到违约情况该怎么办？
最近，合肥的王先生就遇到了这样的情况。他买的一套二手房已经付完首付和余款，就等和房主完成过户手续。然而，到了过户日期，业主却躲着不出现。类似这样的情况在房价上涨周期中很常见。有时候，卖家宁愿毁约赔付违约金也不愿意卖房。权威调查机构的问卷调查显示，超过7成的买卖二手房的人遭遇过违约。
说白了，二手房交易违约是房价涨跌的副作用。房价上涨时，卖家要么想涨价，要么干脆不卖；而房价下跌时，买家要么放弃购买，要么无法贷款，要么拖欠房款。房价的涨跌不受我们掌控，那么如何规避违约风险？
排名前列，提高违约成本。作为买方，可以适当提高定金比例，签合同时明确违约条款。由于定金的提高，违约成本也会相应增加。
其次，如果购房者违约，网签前违约，业主可以没收定金继续出售房屋；如果购房者网签后违约，则需要双方共同去房管局办理解约手续。如果不到场，则只能通过法律程序强制解约。
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