二手房交易虽然越来越规范，但仍然会遇到很多问题。其中，过户问题是最困扰人们的大问题之一。过户是二手房交易中最重要的，也是最容易引起纠纷的问题。购买二手房如此困难吗？下文将为您介绍如何避免过户问题的烦恼。
目前，许多人购买二手房是为了方便孩子上学，让孩子的户口可以牵至有较好学校的区域。因此，在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原房主的户口没有迁移，新房主也无法迁入户口。为避免这种情况，购买时应注意以下几点：
1. 在交易前，查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常由派出所管理。如果派出所只允许户主调取户籍材料，则买卖双方可以一起到派出所调取。卖方不愿配合，则可能存在户口问题。
2. 要求卖方出示户口本，并留存复印件。审查卖方户口本，可了解卖方家庭的户籍情况。
3. 约定合适的付款方式和违约责任。
签订购房合同时，应该注意以下两点：
一、付款时间
买方只有在确认所购房屋的全部户口已迁移，才可以付清全部的购房款。买方应该牢记：购买的不仅是一处产权无争议的房屋，还应该是一处户籍无争议的房屋。
二、违约责任的约定
卖方只做出迁移户口的承诺，远远不足以保证。必须就违反承诺的责任与买方约定。明确违约责任，可以免除买方在损害方面的举证责任，无需在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
原产权人出售房屋，不迁移户口的情况一旦发生，则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖。因此，法院一般不就户口问题作出判决，仅就户口问题起诉的一般不予受理。
为避免上述问题，购房者应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款。不仅要明确约定售房者及其家属户口迁移的时间，还要明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦售房者延期或不履行，购房者可以根据合同约定，要求赔偿损失。
以上是关于二手房过户问题的注意事项。希望这能帮助您避免纠纷，解决户口问题。
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