买新房与二手房，哪个更划算？这是很多购房者经常咨询的问题。实际上，两者各有优劣之处。
1、时间上：
二手房一般为现房，可立即入住。而新房一般为期房，需等待一段时间才能交房入住。如果现在需要住房，购买二手房将省去一段时间的房租。
2、价格上：
同地段的二手房价格一般比新房便宜，并且新房的价格通常是固定的。而购买二手房时，有时会遇到卖家急于用钱的情况，可获得较大的议价空间。
3、品质上：
新房设计新颖、拥有先进的配套设施，安全性能更佳，有些使用新能源能够节省资源，减少支出。新房具有品质担保，维修费用较低，可以根据个人喜好进行装修。而二手房的设计相对较陈旧，有时户型也比较老旧，内部设计不够合理，小区环境相对较差，居住品质会有所下降。
4、配套设施上：
整体来说，二手房的地理位置较好，其周边配套设施等资源比新房更加成熟。
5、现金流上：
无论公积金贷款还是商业贷款，新房一般可以贷款30年，可以直接与开发商合作的银行申请贷款，手续和审批相对容易。相比之下，二手房贷款相对较为困难。大多数银行将房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房很难获得贷款购房。即使可以申请贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，增加首付或还款的压力。
6、风险上：
购买二手房容易出现产权不清、卖家拿钱跑路、二手房为凶宅等问题。但是新房也可能存在开发商烂尾的问题。
总之，购房要根据个人需求进行取舍，没有完美的房子，只有视具体需求取舍。如果首次购房无法满足需求，几年后需要置换，那么购买二手房以避免空置是不错的选择。购买新房需要时间，等到满二的时候，可能就能买到和满五的二手房相同的价格了。那些预算充足的可以考虑购买市区的新房。
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