1. 如果房屋面积误差比值在3%以内（含3%），则按照购房合同的约定价格结算房款。
2. 如果房屋面积误差比值超过3%，购房人可以要求退房。在购房人提出退房之后30天内，开发商应该退还已交的房款并支付已付房款利息。如果购房人同意履行合同，但房屋实际面积大于合同约定面积，那么购房人需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内（含3%）的部分的房价款。如果面积误差比超出3%，则开发商需要承担差额部分的房价款，并且房屋的所有权归购房人。如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么开发商需要返还购房者面积误差在3%以内（含3%）的部分的房价款及利息。如果面积误差比超过3%，则开发商需要双倍返还购房人差额部分的房价款。
那么赠送的面积从哪里来呢？
1. 通过开发商偷来的面积。例如，开发商会赠送一些管道井等设备间，而这些设备间可以由业主自行改造成为存储间或其他空间。此外，开发商还可以利用露台不计入房屋面积规定来设计大露台。开发商也可以利用入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积的规定来设计超大入户花园或阳台等。开发商还可以将窗户做成内飘形式，由业主在装修时自行将窗台打掉，从而变成房间面积。开发商还可以将层高做高，交房后业主可以自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。最后，开发商可以赠送地下室或者庭院，这是一般花园洋房和别墅的通行做法。
2. 通过违章搭建的面积。开发商可能会违规变更规划，违章搭建形成面积，这些赠送的面积需要二次改造，对于购房者而言，并不是有利之事。
3. 有些赠送面积原本就是业主的公共面积。例如，底层业主的赠送的地下室实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。侵犯全体业主的权益，开发商即便赠送，在其他业主提出反对的情况下，也将被迫拆除。
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