商品房是指经政府有关部门批准、具备经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业），通过统一设计、批量建造并出售的具有产权证和国土证的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物，但不包括自建、参建、委托建造、自用的住宅或其他建筑物。商品房一般具备完善的配套设施，如供水、供电、绿化、停车位等。
商品房的价格由土地使用权取得费、住宅开发成本、住宅开发期间费用、利润、税金、商品住宅差价等六部分构成。法律上，商品房是指符合法律、法规及相关规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类房屋，包括新建商品房和二手房（存量房）。根据销售对象的不同，商品房分为内销商品房和外销商品房两种。
在中国，商品房兴起于80年代。与商品房相对的概念是经济适用房。在中国大陆，经济适用房由政府限定建筑标准和价格，并只能由特定的低收入人群购买。在香港、澳门、新加坡等地，经济适用房被称为社会保障住房。
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