在买房过程中，经常要求预交定金来表明购房人的购房意愿。实践中，有小订和大订的做法。那么，定金和订金是一回事吗？如果购房人最终决定不购买这套房子，能否退还定金？
定金指合同当事人为了确保合同履行，在法律和合同规定的前提下，由一方当事人预先支付合同标的额的一定比例的金钱或其他代价物给对方当事人。
债务人履行债务后，定金可作为价款抵消或者收回。如果给付定金的一方未履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方未履行约定的债务，则应当双倍返还定金。因此，定金具有制裁违约行为的性质。购房人与开发商约定的定金属于主合同的一部分，因为它必须以主合同的存在为前提。如果主合同不存在、无效或被撤销，则定金条款也无效。如果主合同消失，则约定的定金也随之消失。
订金是指购房人为了预订心仪的房子，提前支付的预付款，可以理解为一种预付款行为。在合同确定和履行时，预付款应该充当价款；如果合同没有成立，则预付款应该退还。订金的适用与制裁违约行为无关，对合同没有担保作用。如果购房人预付的是订金，在最终确定不购买时，开发商应当退还。因此，在购房过程中，购房人应明确所预交款项是定金还是订金，并书面规定清楚。
关于订金的法律性质，在我国法律中并没有明确规定。因此，订金不是一个严格的法律概念，通常应理解为预付款，是一种先行履行债务的行为。而关于定金，在我国《民法通则》和《担保法》中都有明确规定，它和保证、抵押、质押和留置并列为五种担保形式之一，属于债务人向债权人履行债务的担保。
长沙购房合同中，定金是根据国家有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等互利的基础上进行友好协商，达成的协议。该房屋位于市区某小区某号楼某单元某室，房屋面积为某平方米，房屋成交价为某万元，甲方收取乙方某元定金。
甲方保证该房屋产权清晰，所有权明确，不存在权益纠纷。
甲乙双方约定在某年某月某日之前签订正式买卖合同并进行交易，签订和交易地点为某处。如果甲乙双方未能按时签订正式买卖合同并进行交易，则视为违约。如果因不可抗力因素导致无法履行本协议，则不视为违约。
违约责任：
甲乙双方一方不能遵守协议条款时，视为违约。
1.如果甲方违约，应退还乙方已付定金并支付相当于定金金额100%的违约金。
2.如果乙方违约，应放弃收回定金的权利，所付定金视为违约金。
甲乙双方还存在其他约定事项。
甲乙双方声明已认真阅读本协议，知晓所有条款的内容，并自愿遵守和履行本协议。
本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式两份，甲、乙双方各持一份，每份具有同等法律效力。
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