在售楼处看房时，通常会拿到开发商提供的户型图单页，然后听从置业顾问的讲解。但其实，这些户型图单页并不是很可靠。虽然它们看起来很精美，但实际上只是示意图，跟实际交房并没有多大关系。
一般情况下，户型图是指房子的平面结构，能够清楚地显示出每个房间的功能设计、相对位置和面积。这些户型图必须在住建委备案，房屋竣工验收时需要将实际房屋和户型进行比对。
但是我们看到的那些户型图单页通常是经过装修设计后的效果图，而这种效果图可能会涉及到一些装修改造，跟实际房屋面积并不一样。比如，拆墙、打隔断、封阳台等多种手段都有可能被用到。这些偷出来的面积被融入了精美的户型图中，就变成了客厅和卧室的一部分使用面积，这也是开发商所谓的赠送面积。
除了对房子进行一些改造之外，户型图单页中的家具也有很大的水分。如果你仔细观察，就会发现户型图中的家具尺寸明显不对，特别是床的长度和沙发的宽度。有些户型图由于面积有限，干脆省去了一些家具，显得室内很宽敞。
在户型图单页中，一般会提到建筑面积、使用面积和赠送面积。其中，建筑面积一般是正确的，但使用面积有可能存在误差。真正的使用面积只有在收房时才能得知，也是最重要的信息。
户型图单页中的尺寸非常重要，它能反映每个房间和整体的开间进深情况。有时会存在家具尺寸被缩小的情况，但这对于看房者而言不是最重要的。最重要的是要关注房间的实际面积。
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