现在许多银行都提供二次抵押贷款业务，因此房屋可以进行二次贷款。只要符合条件，就可以申请贷款。但在申请时，最好先咨询银行，因为有些银行不接受二次抵押贷款申请。最好先咨询首次抵押贷款的银行，如果不行再考虑其他银行。
1.如果房屋已取得产权证，贷款未还清前，房产属于贷款银行。在没有房产证的情况下，借款人无法将房产办理抵押登记手续。
2.抵押房屋贷款需要明确贷款用途。不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒股等。要求抵押房屋贷款的用途专款专用，如果违规，银行有权追回贷款。
3.抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据。如果信用不好，即使房产价值足够，银行也不会受理抵押房屋贷款，一分钱也不借。
1.银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行不予放贷。
2.权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或以其他形式限制的房子，不得抵押。但按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。
3.小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权利，买卖受到限制，银行也不接受抵押贷款。
4.未满5年的经适房不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
5.违章建筑和临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子也不能进行抵押贷款。
6.幼儿园、医院等公益设施都不得抵押，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人。
7.被依法公告列入拆迁范围的房地产，不得进行抵押，按照国家规定。
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